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在海南置业,新房验收四大要点需关注
2017年07月25日

    无论你是钟爱海南气候的岛外客,还是土生土长的岛民,在海南买房永远是一个值得关注的话题。兴高采烈地付了款选购了心仪的楼盘,充满期待地迎来了交房的重要时刻,是一件多么令人喜悦的事情呐!那么,面对即将到手的新房,你做好验收功课了吗?要知道,很多装修完毕后曝露出来的问题,是由建筑本身引起的,能将问题杜绝在装修之前是最好的。

      当然,验房也要有重点,有些问题是肉眼看得到的,有些问题则是要借助方法。笔者选取了验房过程中反映最多的四项问题,经过与专业的工程人员请教,整理了以下验房要点。各位客官请收好了!

      一、检查墙面空鼓情况

    墙面空鼓是新房中出现频率最高的问题,如果没有及时发现就直接上涂料刷漆,后续就会造成墙皮鼓包脱落,难看不说,重新处理又是一桩麻烦事。导致空鼓的原因有很多,根据笔者向专业工程人员的了解,材料、工艺、环境温度等都会引起这种问题,并且在目前的施工技术中还很难避免,但好在可以事后补救,所以检查工作就十分重要。

    怎么检查呢?

    有条件的可以带上装修公司的人,使用专业的空鼓锤进行检测,通过辨别声音来确定空鼓位置。

空鼓锤

    当然,简单点的也可以直接找根钢管在墙面上划动,原理就像用手指关节敲墙面一样,实心的和空心的声音是不一样的。

      发现了空鼓的情况,可以直接向开发商反映,要求重新抹灰处理。(其实现在的装修公司一般都会帮着检测墙面空鼓情况,处理起来也不难,但是趁热打铁把该由开发商完善的部分处理好,也能换个安心)

已经处理完的墙面空鼓

     二、检查铝合金门窗密封性

    在美丽的海南岛,台风和下雨是两大气象特点,房屋是否耐风吹这一点放在如今的建筑水平条件下自然不必担忧,但是否扛得住渗水漏水,就绝对需要重点关注,尤其是设计了飘窗的房子,别美滋滋地宅在家里时,突然被外面的雨水搞成水帘洞狼狈地拿旧衣服来堵水。说到这里呢,海南多雨的天气也为验房提供了绝好的机会,此处工程人员友情提醒:验房专挑下雨天,没错的!而且听说,大雨天和验房更配哦。

    是否会渗水取决于门窗边缘部位的胶水封得是不是到位,而且主要是门窗外侧的胶水,内侧封得再好,外侧不严实,一样会造成渗漏。边缝要经得起雨水持续冲刷才能说明质量过关,否则呢,漏起水来就像下面这张图,后患无穷啊亲们。

      三、检查五金部件

    毛坯新房的五金部件不外乎门窗把手、开合页、轨道,检查时主要观注这些部件是否运转灵活且牢固,如有发现不顺畅的情况,就要向开发商反馈,要求及时调整。

  

      四检查楼地面是否平整

        想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整同时,工程人员也告诉笔者,有时候地面不平整靠肉眼就能判断,因为这种情况一般会有钢筋外露,要注意观察。

    验房听起来是门技术活,现实生活中,很多业主并不会太认真地去进行这项工作,往往是等装修入住后才发现问题一个个出现了。其实,花点工夫,仔细检查检查自己的爱屋,还是很有必要的。随着海南省71日开始对新报建商品房实施全装修制度,一方面,对开发商提出了更高的要求(这里面的企业社会责任感很重要哦),另一方面,也给广大准备置业的朋友们提个醒,购房前、收房时,尽量多做些功课,才能住得更安心。

 

撰文/史莎  特别感海航地产潘显鹰、邢月红对此文的帮助

 

 

 

 

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